Кейсы

Подготовили дорожную карту и разработали план мероприятий для заключения соглашения

^{Практика: строительство и недвижимость/экологическое право/GR}

^{Задача клиента:}
^{Юридическое сопровождение девелоперского проекта в условиях нестандартных градостроительных ограничений — зона санитарной охраны источника питьевого водоснабжения г. Москвы, наличие объекта Минобороны Р Ф и планируемое размещение объектов местного значения на участке.}

^{Что мы сделали:}
^{Провели детализированную проверку земельного участка на предмет наличия градостроительных ограничений и запретов и составили последовательный план правовых мероприятий для приведения участка в статус, позволяющий застройку.}

^{В частности, из-за большой площади участка в число ограничений вошли: планируемое строительство объектов местного значения (ЛЭП, автомобильная дорога, электрическая подстанция), охранная зона пункта государственной геодезической сети, а также линия связи Минобороны Р Ф.}

^{Одним из важнейших пунктов для решения выступило пересечение трети участка с поясами ЗСО, в частности, с первым поясом, и жесткой режимной зоной второго пояса ЗСО, в которых полностью запрещено строительство.}

^{Сложность заключалась в том, что границы поясов засекречены, и сведения о координатах не предоставляются девелоперам органами власти без соответствующего разрешения на допуск к гостайне.}

^{Результаты:}

^{Подготовлена дорожная карта по осуществлению переноса существующих инженерных сетей к границам участка и рекомендации по межеванию для оставления территорий, не позволяющих строительство объектов недвижимости, под внутренние дороги}
^{Выработаны рекомендации инженерам-проектировщикам для самостоятельного определения координат поясов ЗСО, опираясь на текстовые описания границ в незасекреченной части нормативных актов}
^{Разработан план мероприятий, предусматривающий заключение концессионного соглашения между девелопером и администрацией района в целях благоустройства набережной и пляжной инфраструктуры в первом поясе ЗСО, пересекающем участок, который фактически является собственностью Российской Федерации и изъят из оборота после уточнения границ земельного участка и исключения территории первого пояса из его площади}

Земля, недвижимость и строительство